田舎の実家をどうする？

（１）固定資産税などの税金が発生する

田舎の実家に誰も住んでいないとしても固定資産税などの税金が毎年発生します。

固定資産税とは、地方自治体が不動産の所有者にたいして課税する地方税のひとつになります。

固定資産税の額は、田舎の実家があるエリアの広さや、築年数などによって異なり、どのくらいかかるかはその不動産次第です。

不動産の評価額が一定以下であれば課税されませんが、基本的には毎年課税され、場合によっては大きな負担となる場合があります。

（2）定期的に訪問し管理が必要

人が住んでいない田舎の実家は、定期的に訪れる必要があります。

何もしないで放置していると建物の劣化が早まり、資産価値が下がり修繕個所に気づくことができずに時間が過ぎてしまうと、修繕の幅が広がり大規模の修繕費用が必要になるケースも少なくありません。

特に屋根の雨漏りは建物の構造体を腐食させ倒壊の恐れが早まるため早期に対処する必要がございます。

また、定期的に建物に風を入れることで劣化を遅らせる効果もありますので、１年に数回は訪れてチェックした方がよいと思われます。

近くに親戚や知り合いがいるのであれば定期的に様子を見に行ってもらうのも良いでしょう。

当社も管理報告サービスも行っていますので、是非ご相談ください。

（３）田舎の実家だけ相続放棄はできない？

例えば、あなたの田舎の実家の他に相続する財産があったとしても財産だけ相続し、実家の相続だけを放棄することはできません。

基本的に相続放棄を行う場合は、あなたの相続予定の財産をすべて相続放棄することになります。

相続の種類は、単純認証、限定認証、相続放棄の３つに分かれます。

田舎の実家はマイナスの財産ではありませんが、費用面で相続したくなければ、相続放棄するのも方法の一つでしょう。ただ、他に相続したい財産まで放棄しなくてはならないのが、今日の日本の法律上やむを得ないといえます。

相続する財産の種類や相続税の有り無しなどをは把握したうえで決定する必要がございます。

（４）田舎の実家を売却するにはどうしたら？

田舎の実家を相続した場合、様々な理由から売却を選択する人も少なくないといえます。

ただ、実家は非常に売却しにくいと感じている人も少なくないと思います。また、どこに連絡して売却のしたらよいのかわからないといった人も多いのが現状です。

早期の売却では、不動産業者に買い取ってもらう方法もありますが、一般的な不動産売買よりも安い価格での取引になることが多いのが注意してほしいところです。

築年数が古い建物であれば解体して更地にすることで、売却しやすく、高く買い取ってもらえる場合もあります。

（5）田舎の実家を賃貸で貸し出す。民泊業者も！

先祖代々の土地なので売却は避けたいという人も多いと思います。売却以外の活用方法を望まれるばあいがあります。

賃貸で貸し出す方法がございます。家賃収入が得られますので、維持費や税金などに活用することができます。定期的な訪問も必要なくなり維持管理面もプラスになるといえます。

密集した住宅地であれば、建物を解体して更地にすることで、月極駐車場として運用する方法もかんがえられます。建物がなくなれば維持管理コストも少なくなります。

観光地であれば、リフォームすることで民泊業者に通常の家賃収入よりも高く貸し出せる可能性も考えられます。